全北京养老院消防维保

龙泽顺达（北京）消防科技有限公司

消防维护保养具体内容
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
一、消防维保项目
1、火灾自动报警系统
2、消火栓系统
3、自动喷水灭火系统
4、防排烟系统
5、气体自动灭火系统
6、泡沫灭火系统
7、消防应急疏散指示等系统
8、消防联动系统（含事故广播和对讲电话等）
9、消防卷帘门防火门系统
10、手提灭火器灭火系统
二、消防维保实施细则
消防保养：对系统按周、月、季、年进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方的责任人的签署，编号后归档。
消防维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年用公司的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，备消防部门查看。
4、的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
6、视程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。
消防控制室建筑防火要求：
1附设在建筑内的消防控制室应采用耐火限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的楼板与其他部位分隔。消防控制室开向建筑内的门应采用乙级防火门。（《建筑设计防火规范》G016-2014 6.2.7）
2单建造的消防控制室，其耐火等级不应低于二级；
3附设在建筑内的消防控制室，宜设置在建筑内层或地下一层，并宜布置在靠外墙部位；
4不应设置在电磁场干扰较强及其他可能影响消防控制设备正常工作的房间附近；
5疏散门应直通室外或安全出口。

应建立火灾自动报警系统的技术档案。
四、火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
第4.3.2条 火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：
一、每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按附录三、附录四的格式填写系统运行和控制器日检登记表。
二、每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并应按附录五的格式填写季度登记表。
1. 采用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2. 试验火灾警报装置的声光显示。
3. 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4. 对备用电源进行1～2次充放电试验，1～3次主电源和备用电源自动切换试验。 
5. 用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：
(1)防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；
(2)室内消火栓、自动喷水灭水系统的控制设备；
(3)卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备；
(4)火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
6. 强制消防电梯停于层试验。
7. 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
8. 检查所有转换开关。
9. 强制切断非消防电源功能试验。

本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防施工和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
1）消防控制室图形显示装置
消防控制室图形显示装置应符合下列要求：
a）应能显示规定的资料内容及其他相关信息；
b）应能用同一界面显示建（构）筑物周边消防车道、消防登高车操作场地、消防水源位置，以及相邻建筑的防火间距、建筑面积、建筑高度、使用性质等情况；
c）应能显示消防系统及设备的名称、位置和规定的动态信息；
d）当有火灾报警信号、报警信号、反馈信号、屏蔽信号、故障信号输入时，应有相应状态的总指示，在总平面布局图中应显示输入信号所在的建（构）筑物的位置，在建筑平面图上应显示输入信号所在的位置和名称，并记录时间、信号类别和部位等信息；
e）应在10s内显示输入的火灾报警信号和反馈信号的状态信息，100s内显示其他输入信号的状态信息；
f）应采用中文标注和中文界面，界面对角线长度不应小于430mm；
g）应能显示可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统的报警信息、故障信息和相关联动反馈信息。
2）火灾报警控制器
火灾报警控制器应符合下列要求：
a）应能显示火灾探测器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮的正常工作状态、火灾报警状态、屏蔽状态及故障状态等相关信息；
b）应能控制火灾声光警报器启动和停止。
3）消防联动控制器
①应能将下列消防系统及设备的状态信息传输到消防控制室图形显示装置。
②对自动喷水灭火系统的控制和显示应符合下列要求：
a）应能显示喷淋泵电源的工作状态；
b）应能显示喷淋泵（稳压或增压泵）的启、停状态和故障状态，并显示水流指示器、信号阀、报警阀、压力开关等设备的正常工作状态和动作状态、消防水箱（池）水位信息和管网压力报警信息；
c）应能手动控制喷淋泵的启、停，并显示其手动启、停和自动启动的动作反馈信号。
③对消火栓系统的控制和显示应符合下列要求：
a）应能显示消防水泵电源的工作状态；
b）应能显示消防水泵（稳压或增压泵）的启、停状态和故障状态，并显示消火栓按钮的正常工作状态和动作状态及位置等信息、消防水箱（池）水位信息和管网压力报警信息；
c）应能手动和自动控制消防水泵启、停，并显示其动作反馈信号。
④对气体灭火系统的控制和显示应符合下列要求：
a）应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态；
b）应能显示系统的驱动装置的正常工作状态和动作状态，并能显示防护区域中的防火门（窗）、防火阀、通风空调等设备的正常工作状态和动作状态；
c）应能手动控制系统的启、停，并显示延时状态信号、紧急停止信号和管网压力信号。
⑤对水喷雾、细水雾灭火系统的控制和显示应符合下列要求：
a）水喷雾灭火系统、采用水泵供水的细水雾灭火系统应符合5.3.2的要求；
b）采用压力容器供水的细水雾灭火系统应符合5.3.4的要求。
⑥对泡沫灭火系统的控制和显示应符合下列要求：
a）应能显示消防水泵、泡沫液泵电源的工作状态；
b）应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态；
c）应能显示消防水泵、泡沫液泵的启、停状态和故障状态，并显示消防水池（箱）水位和泡沫液罐液位信息；
d）应能手动控制消防水泵和泡沫液泵的启、停，并显示其动作反馈信号。

本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防施工和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
年检检查
1 .灭火器在每次使用后，必须送到已取得维修许可证的维修单位(以下简称维修单位)检查，更换已损件，重新充装灭火剂和驱动气体。
2. 灭火器不论已经使用过还是未经使用，距出厂的年月已达规定期，必须送维修单位进行水压试验检查。
3.手提式和推车式 1211 灭火器、手提式和推车式干粉灭火器。以及手提式和推车式二氧化碳灭火器期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。
4. 手提式和推车式机械泡沫灭火器、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进行水压试验检查。
5.手提式和推车式化学泡沫灭火器、手提式酸碱灭火器期满二年，以后每隔一年，必须进行水压试验检查。
6. 外观检查发现有 5.1 条所列情况的必须作废品处理。
为积引导和规范消防安全重点单位（简称“重点单位”）志愿消防队伍建设，推动落实单位主体责任，着力提高重点单位自查自纠、自防自救的能力，建设“有人员、有器材、有战斗力”的重点单位微型消防站，实现有效处置初起火灾的目标，特制定本标准。
　　一、建设原则
除按照消防法规须建立专职消防队的重点单位外，其他设有消防控制室的重点单位，以救早、灭小和“3分钟到场”扑救初起火灾为目标，依托单位志愿消防队伍，配备必要的消防器材，建立重点单位微型消防站，积开展防火巡查和初起火灾扑救等火灾防控工作。合用消防控制室的重点单位，可联合建立微型消防站。
　　二、人员配备
　　（一）微型消防站人员配备不少于6人。
　　（二）微型消防站应设站长、副站长、消防员、控制室值班员等岗位，防车辆的微型消防站应设驾驶员岗位。
　　（三）站长应由单位消防安全管理人兼任，消防员负责防火巡查和初起火灾扑救工作。
　　（四）微型消防站人员应当接受岗前培训；培训内容包括扑救初起火灾业务技能、防火巡查基本知识等。
　　三、站房器材
　　（一）微型消防站应设置人员值守、器材存放等用房，可与消防控制室合用；有条件的，可单设置。
　　（二）微型消防站应根据扑救初起火灾需要，配备一定数量的灭火器、水、水带等灭火器材；配置外线电话、手持对讲机等通信器材；有条件的站点可选配消防头盔、灭火防护服、防护靴、破拆工具等器材。
　　（三）微型消防站应在建筑物内部和避难层设置消防器材存放点，可根据需要在建筑之间分区域设置消防器材存放点。 
　　（四）有条件的微型消防站可根据实际选配消防车辆。
　　四、岗位职责
　　（一）站长负责微型消防站日常管理，组织制定各项管理制度和灭火应急预案，开展防火巡查、消防宣传教育和灭火训练；指挥初起火灾扑救和人员疏散。
　　（二）消防员负责扑救初起火灾；熟悉建筑消防设施情况和灭火应急预案，熟练掌握器材性能和操作使用方法，并落实器材维护保养；参加日常防火巡查和消防宣传教育。
　　（三）控制室值班员应熟悉灭火应急处置程序，熟练掌握自动消防设施操作方法，接到火情信息后启动预案。
　　五、值守联动
　　（一）微型消防站应建立值守制度，确保值守人员在岗在位，做好应急准备。
　　（二）接到火警信息后，控制室值班员应迅速核实火情，启动灭火处置程序。消防员应按照“3分钟到场”要求赶赴现场处置。
　　（三）微型消防站应纳入当地灭火救援联勤联动体系，参与周边区域灭火处置工作。
　　六、管理训练
　　（一）重点单位是微型消防站的建设管理主体，重点单位微型消防站建成后，应向辖区消防部门备案。
　　（二）微型消防站应制定并落实岗位培训、队伍管理、防火巡查、值守联动、考核评价等管理制度。
　　（三）微型消防站应组织开展日常业务训练，不断提高扑救初起火灾的能力。训练内容包括体能训练、灭火器材和个人防护器材的使用等。