消防维保评价 **良好的工程质量

自动喷水灭火系统的维护保养

1、自动喷水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证资料系统处于准工作状态。

　　2、维护管理人员应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。

　　3、维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证资料系统处于无故障状态。

　　4、每年应对水源的供水能力进行一次测定。

　　5、水池、水箱及气压给水设备应每月检查一次，并应检查其储备水位及气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证资料用水不作它用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。

　　6、水池、水箱、气压给水设备内的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或管理人员应向**报告，并报告当地监督部门。

　　7、寒冷季节，储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5C。

　　8、每两年应对储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。

　　9、钢板水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。

　　10、水泵应每月启动运转一次，内燃机驱动的水泵应每周启动运转一次。当水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。

　　11、电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。

　　12、每个季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证资料系统的供水能力。

　　13、系统_上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态。每月应对铅封、锁链进行--次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。

　　14、室外阀门井中，进水管_上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。

　　15、水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，井应保证资料接口完好、无渗漏、闷盖齐全。

　　16、每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

　　17、每月应对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头_上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用**扳手。

　　18、各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1 ，且每种备用喷头不应少于10个。

　　19、自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。

　　20、物、构筑物的使用性质或贮存物安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能而需要进行修改时，应在修改前报经公安监督机构批准后方能对系统作相应的修改。

北京城八区维保内容

　一、维保项目

　　1、火灾自动报警系统2、消火栓系统3、自动喷水灭火系统4、防排烟系统5、气体自动灭火系统6、泡沫灭火系统7、应急疏散指示等系统8、联动系统（含事故广播和对讲电话等）9、卷帘门防火门系统10、手提灭火器灭火系统

　　二、维保实施细则

　　保养：对系统按周、月、季、年进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方*的责任人的签署，编号后归档。

　　维修：出现问题时能够在限定的时间内*解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。

　　1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

　　2、每季度或半年（视大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

　　3、每年用公司专业的检测队伍进行详细的检测，包括设施检测及电气性能检测。出具正规检测报告，备部门查看。

　　4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。

　　5、协助配合部门的检查工作，确保不因问题而耽误其它工作的正常进行。

　　6、视大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。